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小区住宅被业主改成日租旅店 香洲法院这样判

  2017-12-06 10:38:01   来源:珠江晚报 手机阅读
  小区某住房被装修为“某舍公寓”的旅店前台,日租房客到“前台”交纳房费后,就会被引导至楼内的其他空置房内住宿。
  市民王某(化名)等四名业主因他人在小区设日租旅店,而对房屋业主及经营者向香洲法院提起诉讼。近日,香洲区人民法院对该案进行宣判,判令该日租旅店停止经营,恢复房屋住宅用途。   诉讼   小区住宅改成日租旅店   2016年下半年,张某(化名)是某小区18栋501房的业主,他把该房租给A酒店管理公司(化名)和B物业公司(化名),两公司用于经营日租旅店。租赁合同签订后,上述501房被两公司装修作为“某舍公寓”(化名)的旅店前台,用于平常招揽及接待旅店的日租房客,通常日租房客到达501房交纳房费后,A酒店管理公司和B物业公司的员工会将日租房客引导至18栋的其他空置房内住宿。   王某和小区内的其他业主曾多次要求两公司停止经营,但对方没有同意。王某认为,旅店的经营行为导致陌生人员频繁进出,破坏了王某等业主居住环境的安宁,并带来安全隐患。无论是入住的日租房客,或是“某舍公寓”的经营者,均对王某等小区业主构成人身和财产安全威胁。因此,王某和小区其他三位业主四人共同作为原告,向香洲法院提起诉讼。   审理   对其他业主的物权构成侵害   香洲区人民法院经审理认为,A酒店管理公司与B物业公司的投资人均为白某(化名)。A酒店管理公司承租包括张某所有的某小区18栋501房等10套房间,以“某舍公寓”的名义,以日租房或家庭公寓民宿等形式对外进行旅店业经营。B物业公司称为转租行为,明显不符事实。其中501房业主张某将自有住宅出租给B物业公司,B物业公司与A酒店管理公司将其作为经营“某舍公寓”对外办理入住手续的房间,其住宅用途已变更为经营性用房,住宅用途的变更并没有经过小区物业管理部门及其他业主的同意。   根据物权法规定,业主行使权利不得违反法律、法规以及管理规约,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。本案中张某将原住宅用房出租给他人用作经营性用房,违反物权法规定。B物业公司作为501房承租人,以该房与A酒店管理公司共同经营旅店,将住宅改变为经营性用房,未经王某等有利害关系的业主的同意,违反物权法有关建筑物区分所有权的规定,与该房业主共同对同一建筑物内的其他业主的物权构成侵害。   进展   现已恢复房屋住宅用途   因此,香洲区人民法院判令张某在判决生效之日起十日内拆除案涉房屋某小区18栋501房“某舍公寓”招牌及旅店前台办公设施设备,恢复房屋住宅用途。A酒店管理有限公司、B物业管理有限公司在判决生效之日起十日内在某小区18栋501房停止旅店经营,恢复房屋住宅用途。   据了解,判决生效后张某已将“某舍公寓”招牌及旅店前台办公设备拆除,恢复上述501房的住宅用途。
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