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迈点揭秘:新派公寓与新旧业主三角投资的恩怨情仇

  2018-02-24 09:42:58   来源:迈点空间租赁  作者:迈哥 手机阅读
  粗暴断电不可取,即使新业主在接手物业时有再多的委屈与不满,也不能直接给租客生活带来伤害。
  自2月22日开始,迈点空间租赁对新派公寓被粗暴断电12天,遭遇新业主“撕毁”租赁合约一事进行持续报道。一石激起千层浪,新派公寓王戈宏的9点声明,引发了公寓内行业人士的大讨论。   迈点空间租赁在先前的《新派公寓被“暴力停电”超120小时最新进展:CEO王戈宏已聘请律师提审材料》及《新派公寓王戈宏凌晨发9点最新声明:装修几千万 断电12天 全季酒店也“连带”全面停业》两篇报道之后,经过我们的多方调查和联系,试图揭开新派公寓、前业主、新业主三方投资的恩怨情仇,以期这一次事件得以圆满解决。   揭秘前业主 多处物业被查封   2016年5月,新派公寓与产权方北京九州隆华投资管理有限公司委托的北京腾信科技孵化器有限公司签署《租赁合同书》,承租房屋为北京市顺义区天竺大街12号院2幢,租赁期限为12.5年(2016年5月1日至2028年11月30)。   空号的前业主   迈点空间租赁根据天眼查与北京114提供的北京九州隆华投资管理有限公司(以下简称“九州隆华”)座机号码,拨打之后都已显示为空号。   遭遇逼债的前业主   在2017年12月《经济观察报》报道天禧广场在北京市第三中级人民法院被强制拍卖给北京帝景房地产有限公司。   作为天禧广场原开发商九州隆华的大股东,宝蓝物业服务股份有限公司(以下简称“宝蓝股份”)曾经也是一家传奇公司,其旗下管理着近百万平方米商用物业,服务各类企业数量达到2000家,被投资人捧做“中国最大的民营商业服务公司”。   实际上,2008年、2012年两次冲击上市失败后,宝蓝股份就陷入一场困境,债权人纷纷逼债,旗下公司银行账户、股权被冻结,资产被轮候查封。天禧广场被拍卖易主则让宝蓝股份的处境愈发艰难。   至2017年7月份以后,多个债权人在申请法院强制执行过程中才发现,宝蓝股份董事长凡学兵及其控制下公司已经没有可以执行保全的资产。    身负房屋租赁“差评”的委托方     根据新派公寓发布的说明此处物业前业主为北京九州隆华投资管理有限公司(以下简称九州隆华),而其所委托的北京腾信科技孵化器有限公司(以下简称腾信科技),我们通过天眼查发现腾信科技与九州隆华为参股关系。   ▲ 图片来源:天眼查   迈点空间租赁拨打腾信科技联系电话之后,却被告知对方只是腾信科技的账务外包第三方机构,“不清楚、不了解、不知道这个事情的”。   迈点空间租赁了解到腾信科技,早在2014年2月28日,已出现过类似因为出租的房屋资产被抵押,双方发生纠纷并通过法律途径解决,最终以北京腾信科技孵化器有限公司于本判决生效后十日内支付北京新紫阳假日大酒店有限公司一千九百六十六万九千二百五十六元七角四分作为事件结点。   这一事件中双方主要矛盾点虽然并非是房屋租赁合同,而是交房延迟、房屋面积以及房屋使用违约三大点。但在这一事件中,隐含着北京腾信科技孵化器有限公司的一个“隐疾”,频繁更换房产抵押银行,导致房屋租赁方需多次取得最新抵押权人的同意函。   在这一起纠纷中,腾信公司在新紫阳公司租赁该房屋期间,2次更换房产抵押银行,具体过程如下:   腾信科技早在2014年就出现反复抵押资产这一不良抵押行为,同时其法律诉讼与失信人记录条数众多。    揭秘新业主  非法断电行为粗暴   北京市第三中级人民法院告知新派公寓,该房屋已被拍卖,买受人为:北京帝景房地产有限公司。   电话采访三次未果   根据2017年12月6日的《经济观察报》的报道,“从工商资料等信息看,拍下天禧广场的帝景房地产与该项目的承建方北京蜀东城市建设工程有限公司(以下简称“蜀东城建”)有着千丝万缕的联系。目前蜀东城建仍有该项目6500万元工程款未收回。”   通过国家企业信用信息公示系统查询结果,帝景房地产有限公司成立于2017年11月06日,而天禧广场被查封强制拍卖则发生在2017年11月底。   由于公司成立时间较短,迈点空间租赁未能通过了解到帝景房地产更多信息。当试图通过拨打蜀东城建官网公布的电话,想要了解更多有关帝景房地产的信息时,却未能如愿。   第一次拨打电话时,一位女士接听但否认自己是蜀东城建的,挂了电话。   第二次拨打电话直接挂断。   第三次拨打电话时,一位男士接听了电话,否认自己是蜀东城建的,并告知我们“这里是公安局,你不要再打来了”“不要再打电话了!我告诉你!不准打过来了!”随后对方直接挂断了电话。   通过与北京114号码百事通核对之后,官网上的电话号码与114提供的号码一致。   断电  损害租客权益 不能提倡   迈点空间租赁在近两日发布的微信文章中,有不少公寓行业内外人士对这一事件纷纷摆出自己的态度:当物业的前业主、新业主与租赁方产生纠纷之时,在坚定维护自身利益同时,还应积极进行沟通协商解决这一问题。如若多方不能顺利解决纠纷,则需要寻求法律途径协助解决。粗暴断电不可取,即使新业主在接手物业时有再多的委屈与不满,也不能直接给租客生活带来伤害。   行业为新派公寓提出6点建议   在迈点空间租赁对这一事件报道以来,也有不少业内人士对新派公寓与前业主签订的协议提出疑问,觉得在没有尽调之前就与问题业主签订协议,有失远虑,也有众多公寓投资等行业内外人士就这一事件提出他们专业的意见与建议。   ① 大宗物业租赁前做好尽调
    ② 警惕租赁物业超低租金  
    ③ 做好违约预警与应急预案     ④ 自持物业才是王道   ⑤ 寻求法律途径解决     ⑥ 协同行业力量  规范自我 共同改善行业发展环境     自2017年以来,国家有关部门连续出台政策,要求各地加快住房租赁市场发展,要求住房租赁产业健康良性发展!中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示:《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。   截至发稿前,本次事件中的前业主、新业主以及中介公司都未对外发声。而新派公寓自23日凌晨发布9点声明之后也未曾有最新事件动态公布。   这一房屋租赁纠纷,最终或将通过法律途径来解决。2017年以来,国内租赁住宿市场利好频出、快速增长,在楼市去库存上升到“国家任务”的背景下,长租公寓已经成为新的投资风口。房子是用来住的,长租公寓的出现是为更多消费者带来品质体验和美好生活。借一位业内人士的8点建言,迈点空间租赁也希望三方能够再次沟通,达成共识,河清海晏,化干戈为玉帛,尽快解决争议。
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