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短租市场千亿国际客户端下载报告:墨尔本跻身全球前10最赚钱的短租目的地

  2018-02-19 09:10:35   来源:WeaverO 手机阅读
  相比于酒店高昂的价格,短租品牌Airbnb的高性价比毫无悬念在竞争中取得极大的优势,其迅速的蔓延之势令全世界的酒店业都为之颤抖。
  短租市场有多火,全球都知道   相比于酒店高昂的价格,短租品牌Airbnb的高性价比毫无悬念在竞争中取得极大的优势,其迅速的蔓延之势令全世界的酒店业都为之颤抖。而处于全球热门旅游城市的房东们,更是有着先天的资源优势!出租房屋带来的可观收益,总是让他们赢得钵盆满满!   哪些城市的的Airbnb需求量最高   东京以将近70%的整屋平均入住率遥遥领先,大阪紧随其后位居第三。   值得一提的是澳大利亚,两座热门城市墨尔本和悉尼双双上榜,位居前十!   可见,澳大利亚Airbnb需求量的增长前景十分可观。   墨尔本跻身全球最赚钱短租市场   不久前的一则消息指出,墨尔本业主通过Airbnb平台出租,每年可获取15万澳元的租金!位于城区的甚至仅仅出租他们一间多余的卧室,每年就能收到4.2万澳元的租金!折合人民币20余万元!   据Domain网站报道,2月初,墨尔本通过Airbnb平台上市短租的物业数量就多达15,640套,而这一数据在去年同期仅为12,886套。   这说明,今年的出租房源有了大幅增长。   报告还表明,墨尔本是Airbnb物业出租表现最好的城市,很多看上去很普通的物业上市出租,也能获得很高的收益!   Airbnb在墨尔本的市场到底有多大?日收益约为多少?线上房产集中在哪里?房主又是怎样的人群?   墨尔本大学针对这一系列问题对2014年10月到2016年8月的数据进行了深入的千亿国际客户端下载,并得出了这样的结论:   在墨尔本CBD域内,Airbnb线上可供租赁的房产总数为17,500套;   在过去的2年中,每月预定总数翻了6倍;   Airbnb线上的房产主要集中在墨尔本CBD周边;   去年夏天,墨尔本在Airbnb线上租赁的总收入为$1200万-$1400万;   70%的房主仅有一栋房产。   墨尔本有多少套房产在Airbnb上线?   自2014年10月以来,墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长,截至到2016年8月,线上可供租赁的房产的总数目为17,500。房产总数量在2015年12月到2016年2月之间增长最快。   60%的线上房产提供公寓或别墅的整体租赁,其余则大多出租独立套房,相比之下,提供合租房间的极少。   从提供出租的房产类型角度来分析   有60%是公寓,35%为别墅。   收益细分   以公寓和别墅来划分,我们发现整套别墅每晚的出租价格在$240左右,而整套公寓的价格在$160左右。别墅和公寓的独立套房出租价格基本一致,约为$65每晚。   平均日租变化趋势   22个月的统计数据显示,日租均值变化并不显著。独立套房在整个统计期间都维持在$50左右,而整租的别墅/公寓的均值则在$100-$130之间变动,周末的均值明显要比工作日高。   入住率分析   受到季节的影响,不论是别墅还是公寓在冬季入住率会出现下滑,其他时间则入住饱满。另外,出租整个公寓/别墅的入住率要高于独立套房的入住率。总体来说,在任何季节公寓的入住率要高于别墅,很有可能是由于公寓面积更小,价格便宜,且一般距离市区更近,方便出行。   房屋租赁市场究竟有多大?   2014年10月,墨尔本房产在Airbnb上的租赁收益达到200万澳元,相当于每晚6.5万澳元。到2016年2月,月收益已飙升至每月1400万澳元,随后收益虽然出现小幅下滑,但仍然比2015年高出50%!   下图为2014年10月到2016年8月的走势图:   房东是哪些人群?   以拥有多少房产为划分原则将房主细分后,我们发现70%的房主仅拥有一套住宅,拥有4套或者4套以上房产的仅有3%,拥有7套或7套以上房产的房主仅有114户。拥有70套线上房产的均为酒店、旅社及一些其它的专业地产管理公司。   这些房产位于哪里?   大多数Airbnb线上的房产密集集中在位于CBD周边。第二大中心位于St Kilda, South Yarra,北区近郊和位于Port Melbourne的 Bay Street。 基本上所有的合租房都集中在CBD和北区近郊。   从房屋类型来细分,公寓大多集中在CBD和Southbank。此外,St.Kilda 和South Yarra 也是公寓的密集所在地。而别墅大多集中在Carlton, Fitzroy 和 Collingwood。几乎所有的单元房都集中在距离市中心5-7千米内的区域。
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